Skandinavische Klarheit, eigene Energie, alles auf einer Ebene.
Henstedt-Ulzburg · Metropolregion Hamburg
599.000 € · provisionsfrei vom Eigentümer
Ruhig im Grünen, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, steht ein Haus, das auf rund 150 Quadratmetern alles auf eine Ebene bringt: Eiche-Massivparkett, dreifach verglaste Fenster, helle Räume mit skandinavischer Ruhe. Über die Jahre stetig saniert und mit eigener Photovoltaik, Speicher und Wallbox ausgestattet, ist dieser Bungalow heute komfortabel — und für morgen vorbereitet.
12,15 kWp Photovoltaik, 10 kWh Speicher und eine 11-kW-Wallbox liefern eigenen Strom: fürs Haus und fürs E-Auto. Geheizt wird zuverlässig per Gas-Brennwerttherme, die Technik ist zugleich für eine Wärmepumpe vorbereitet — der Umstieg bleibt möglich, ist aber kein Muss.
Ein ebenerdiger Bungalow ohne Schwellen und ohne Keller. Barrierearm, unkompliziert und in jeder Lebensphase wohnlich.
Eiche-Massivparkett (2 cm), hochwertige Türen und dreifach verglaste Weru-Fenster aus Kunststoff-Aluminium. Materialien, die man sieht und spürt.
Gelegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße im Grünen. Bahnhof Ulzburg Süd, Einkaufsmöglichkeiten und der Waldkindergarten sind fußläufig erreichbar.
Cat7-Netzwerkverkabelung im ganzen Haus sorgt für stabile Verbindungen in jedem Raum — ideal für Arbeiten, Streaming und Smart Home.
Rund 564 Quadratmeter nutzbares, eingewachsenes und blickdichtes Grundstück mit großer Terrasse und Doppelgarage. Viel Raum, ganz für sich.
Räume, Licht und Materialien — ein Gefühl für das Haus.
Vom Dach bis zur Wallbox — was hier verbaut ist und warum es zählt.
Eigener Solarstrom heute, vorbereitet für die Wärmepumpe von morgen.
Dieser Bungalow erzeugt einen großen Teil seines Stroms selbst. Eine 12,15-kWp-Photovoltaikanlage speist einen 10-kWh-Speicher, die 11-kW-Wallbox lädt das E-Auto bevorzugt mit Sonnenstrom. Im ersten Betriebsjahr erzeugte die Anlage rund 11.000 kWh Sonnenstrom — ein großer Teil davon wird direkt im Haus und fürs E-Auto genutzt, der Überschuss vergütet ins Netz eingespeist. Geheizt wird aktuell zuverlässig über eine Vaillant Gas-Brennwerttherme. Haustechnik und Energetik sind zugleich bereits für eine Wärmepumpe vorbereitet — der Umstieg ist also jederzeit möglich, aber nichts muss.
Der Energieausweis führt die Wärmepumpe als empfohlene Einzelmaßnahme — eine Energieangabe macht er dazu nicht. Haustechnik und Energetik sind vorbereitet; das Konzept stammt aus der energetischen Sanierung mit Energieberater. Weil wir beruflich in die Schweiz gehen, überlassen wir diesen Schritt den neuen Eigentümern, samt der Vorarbeit.
Was das rechnerisch bedeutet: Die heutigen 114,7 kWh/(m²·a) stammen vollständig aus Erdgas. Eine Wärmepumpe deckt denselben Wärmebedarf mit rund einem Drittel dieser Energiemenge — betrieben mit dem Solarstrom, der ohnehin vom Dach kommt.
Überschlag auf Basis des im Energieausweis ausgewiesenen Endenergieverbrauchs und einer Jahresarbeitszahl von 3. Keine Zusicherung einer Effizienzklasse: Die ergibt sich erst aus einem neuen Energieausweis nach dem Umbau.
Klasse D · 114,7 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch · Primärenergie 126,1 kWh/(m²·a)
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Treibhausgasemissionen 27,5 kg/(m²·a) (CO₂-Äquivalent).
Der vollständige Ausweis ist hier einsehbar — nichts davon bleibt hinter einer Anfrage. Ausgestellt am 04.09.2026, gültig bis 03.09.2036.
Energieausweis als PDF≈ 11.000 kWh
Sonnenstrom im ersten Betriebsjahr
≈ 60 %
davon direkt selbst genutzt
10 kWh
Batteriespeicher für die Abendstunden
Werte aus dem ersten Betriebsjahr; Eigenverbrauch gemäß Netzabrechnung. Überschüssiger Strom wird vergütet ins Netz eingespeist.
Alles auf einer Ebene, klar aufgeteilt.
Ruhig wohnen, gut angebunden.
Henstedt-Ulzburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die verkehrsberuhigte Spielstraße sorgt für Sicherheit und Stille, während Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Waldkindergarten zu Fuß erreichbar sind — und bis in den Wald sind es nur wenige Schritte. Eine günstige Verkehrsanbindung bringt Hamburg in komfortable Reichweite.
Was das Haus im Monat wirklich kostet — offen aufgeschlüsselt.
Zum provisionsfreien Verkauf gehört für uns Ehrlichkeit — auch bei den laufenden Kosten. Diese Aufstellung bündelt die eigentlichen Bewirtschaftungskosten des Hauses: Grundsteuer und kommunale Abgaben, die Gebäudeversicherung, den Schornsteinfeger sowie Energie und Wasser. Rein persönliche, vertragsabhängige Posten — etwa Internet, Rundfunkbeitrag oder Hausratversicherung — sind bewusst ausgeklammert. Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom hängen von Haushalt und Nutzung ab; den Stromanteil senkt die eigene Photovoltaik bereits spürbar.
349 €/ Monat
hochgerechnet rund 4.188 € im Jahr (Stand heute, Änderungen vorbehalten)
Gas
2.040 € / Jahr
Strom
360 € / Jahr · effektiv nach PV-Eigenverbrauch & Einspeisung
Abfall
264 € / Jahr · Restmüll-, Bio-, Papier- & Wertstofftonne
Wasser / Abwasser
528 € / Jahr
Grundsteuer
420 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung
504 € / Jahr
Schornsteinfeger
72 € / Jahr
Angaben auf Basis der aktuellen Abrechnungen der jetzigen Eigentümer, kaufmännisch gerundet. Verbrauchsabhängige Posten wie Gas und Strom variieren je nach Haushalt. Die Aufstellung gibt den heutigen Stand wieder und ist keine Zusage für die Zukunft — Verbrauch, Tarife, Grundsteuer und kommunale Gebühren können sich für neue Eigentümer anders entwickeln.
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
599.000 €
Ohne Maklerprovision sparen Käuferinnen und Käufer mehrere Tausend Euro. Wir geben gern persönlich Auskunft und zeigen Ihnen das Haus in Ruhe.
Unterlagen ansehenDie wichtigsten Unterlagen zum Objekt — direkt als PDF. Weitere Dokumente stellen wir hier nach und nach bereit.
Hinterlassen Sie kurz Ihre Kontaktdaten und eine Nachricht. Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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